Licytacje komornicze. Gdzie szukać licytacji komorniczych? Czy to się opłaca?

Chcesz kupić nieruchomość, ale ceny nowych mieszkań są dla ciebie za wysokie? Istnieje rozwiązanie, a mianowicie są alternatywne sposoby kupowania poza tradycyjnymi kanałami wyszukiwania ofert i pracy z agentami nieruchomości. Możesz kupić nieruchomość na licytacji komorniczej. Nieruchomości licytowane w postępowaniu egzekucyjnym mogą być kuszące ze względu na ceny, które są poniżej rynkowych. Jednak, jak się okazuje niska cena również, ma swoją cenę. 

W artykule przeczytasz o tym, gdzie szukać licytacji komorniczych i jak przebiegają takie transakcje. Sprawdź, czy warto odwiedzać licytacje komornicze!

Licytacje komornicze, czyli sprzedaż majątku dłużnika 

Licytacje komornicze to publiczna sprzedaż majątku, który należy do dłużnika, wobec którego zostało wszczęte postępowanie egzekucyjne. Licytacje przeprowadzane są publicznie przez komornika w obecności i pod nadzorem sędziego lub referendarza sądowego. Egzekucję majątku prowadzi komornik sądu, w którego okręgu znajduje się przedmiot licytacji.

Majątek, który może zostać wystawiony na aukcji to:

• ruchomości, przykładowo takie jak samochód czy biżuteria,
• nieruchomości, takie jak mieszkanie, grunt czy garaż.

Zazwyczaj osoby, których majątek zostaje przeznaczony do licytacji to osoby zadłużone wobec banków lub innych instytucji finansowych. Jeśli potrzebujesz pieniędzy na spłatę swojego zadłużenia, polecamy skorzystać z oferty Szybka Gotówka.

Weź pożyczkę

Licytacja komornicza należy do podstawowych obowiązków komornika, i to on odpowiada za jej prawidłowe przeprowadzenie. Komornik, aby odzyskać pieniądze przeznaczone na spłatę wierzyciela i opłatę komorniczą zajmuje ruchomość lub nieruchomość dłużnika i podaje do publicznej wiadomości informację o ich licytacji. 

Jedynym warunkiem, który trzeba spełnić przed przystąpieniem do aukcji, jest wpłata tzw. wadium (czyli 10 procent z oszacowanej kwoty przedmiotu licytacji) w odpowiednim terminie, tj. maksymalnie w przeddzień licytacji. Chcesz wziąć udział w licytacji, ale brakuje Ci środków? Pamiętaj, że w każdej chwili możesz skorzystać ze wsparcia finansowego, które oferuje Szybka Gotówka. Przebieg licytacji komorniczej niczym się nie różni od innych rodzajów licytacji. Wygrywa ten, kto poda ostateczną cenę, której nikt nie zdecyduje się przebić. Wadium zostaje zwrócone po licytacji wszystkim, oprócz licytanta, który podał kwotę ostateczną.

Kto może dokonać zakupu podczas licytacji komorniczej? 

Zgodnie z Kodeksem cywilnym, zakupu w licytacji komorniczej może dokonać praktycznie każdy, kto nie należy do kręgu osób najbliższych dłużnikowi i komornikowi. 

Dokładniej mówiąc, zakupu podczas licytacji komorniczej nie dokona: 

• dłużnik,
• komornik,
• dzieci dłużnika,
• rodzice dłużnika,
• dzieci komornika,
• rodzice komornika,
• małżonek dłużnika,
• rodzeństwo dłużnika,
• małżonek komornika,
• rodzeństwo komornika,
• osoby obecne na miejscu licytacji, które są w trakcie pracy,
• osoby, opieszałe, tj. osoby, które wygrały wcześniej inną licytacje i nie zapłaciły całości wymaganej kwoty. 

Czym są e-licytacje komornicze? 

Opcja przeprowadzenia e-licytacji komorniczych pojawiła się dopiero w marcu 2020 roku. Ponieważ przygotowanie tradycyjnych licytacji stało się utrudnione z powodu pandemii koronawirusa, przyspieszono prace nad możliwością licytacji online i uruchomiono stronę www.e-licytacje.komornik.pl. 

Licytacje online mają większy zasięg, dzięki czemu są dostępne dla większej grupy odbiorców, co z kolei wpływa na poprawę ściągalności zadłużeń. Poprzez stronę e-licytacje możesz przystąpić do licytacji, nie wstając z fotela i nie wyjawiając swojej tożsamości. Przebieg e-licytacji wygląda podobnie do typowych portali aukcyjnych, gdzie wygranym zostaje ten, kto poda kwotę, która nie zostanie przebita.

Gdzie szukać licytacji komorniczych?

Ogłoszenia o licytacjach komorniczych publikowane są na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej (jako obowiązek ustawowy) oraz zwyczajowo na stronie internetowej komornika prowadzącego przedmiotową licytację. 

Dodatkowym sposobem na znalezienie aukcji jest bezpośredni kontakt z władzami lokalnymi (tj. sąd rejonowy, urząd miasta/gminy) lub odwiedzenie ich stron internetowych w celu uzyskania informacji, a następnie skontaktowanie się telefonicznie w celu potwierdzenia szczegółów. 

Innym sposobem na znalezienie licytacji komorniczych jest sprawdzenie lokalnej prasy lub strony internetowej konkretnego komornika. Dodatkowo można skorzystać z serwisów, które publikują obwieszczenia o licytacjach komorniczych, np. ze strony Lista przetargów. Pamiętaj o tym, że informacje podane w Internecie nie zawsze są dokładne. 

Ogłoszenia o licytacjach komorniczych powinny zawierać konkretne informacje w kwestii majątku, który będzie licytowany. W obwieszczeniu powinna być podana data oraz miejsce licytacji, jak również kwota oszacowania przez biegłego, a także cena wywoławcza oraz kwota wadium (rękojmi). Dodatkowo powinna być zawarta informacja o tym, w jakim terminie można obejrzeć przedmiot licytacji.

Czytaj również: Kupno mieszkania krok po kroku - praktyczne wskazówki od Szybka Gotówka

Jak przebiega licytacja komornicza nieruchomości?

Licytacja komornicza nieruchomości zaczyna się od sprawdzenia tożsamości licytantów przez sędziego, a następnie zostaje odczytana nota prawna przez komornika. 

W dalszej części licytacji komornik podaje cenę wywoławczą, tym samym wzywając licytantów do licytowania, a następnie powtarza oferowaną cenę, wzywając do podbijania ceny. W momencie, gdy komornik trzy razy powtórzy zaproponowaną cenę i nikt się nie zgłosi do przebicia, ostatni licytant wygrywa tj. otrzymuje przebicie. 

Licytacje komornicze nieruchomości - sprawdź, czy nieruchomość nie ma żadnych roszczeń i lokatorów 

Przed przystąpieniem do licytacji warto wynająć firmę zajmującą się wyszukiwaniem tytułów własności, aby sprawdzić, kto może posiadać prawa zastawu wobec nieruchomości. Jako właściciel, staniesz się odpowiedzialny za wszelkie zastawy, dlatego warto to sprawdzić odpowiednio wcześniej. 

Mogą istnieć inne roszczenia wobec domu - nie tylko zastawy podatkowe, ale także zastawy na rzecz wykonawców lub hipoteka. Licytanci powinni sprawdzić w obwieszczeniu aukcyjnym, czy nieruchomość ma czysty tytuł własności. Jeśli wygrasz aukcję, warto wykupić ubezpieczenie tytułu własności w trakcie transakcji powierniczej lub zaraz po jej zamknięciu, aby zabezpieczyć się przed wszelkimi zastawami, które nie zostały ujawnione podczas przeszukania tytułu własności. Potrzebujesz pieniędzy na zakup ubezpieczenia? W takiej sytuacji Szybka Gotówka może przyjść z pomocą.

Weź pożyczkę

W niektórych przypadkach (były) właściciel lub lokator będzie zajmował nieruchomość, a Ty będziesz musiał go eksmitować - jest to często długotrwały proces, który w najlepszym wypadku może być nieprzyjemny, a w najgorszym kosztowny. 

Powstrzymaj się od robienia czegokolwiek, dopóki nie uzyskasz tytułu własności. Unikaj chęci rozpoczęcia remontu lub wprowadzenia się do nieruchomości natychmiast po uzyskaniu zaświadczenia o przysądzeniu własności do nieruchomości. Na wydanie zaświadczenia o prawie własności trzeba będzie poczekać jeszcze około 10 dni. Nieruchomość nie jest faktycznie Twoja do czasu otrzymania zaświadczenia; właściciel może nadal zachować swoje prawo do domu, składając sprzeciw wobec sprzedaży w sądzie lub spłacając kredyt.

Licytacje komornicze Warszawa

• Elektroniczna tablica ogłoszeń
• Sąd rejonowy dla Warszawy-Mokotów
• Sąd rejonowy dla Warszawy-Śródmieście
• Sąd rejonowy dla Warszawy-Żoliborz
• Sąd rejonowy dla Warszawy-Wola
• Sąd rejonowy dla Warszawy Praga-Północ
• Sąd rejonowy dla Warszawy Praga-Południe
• Strona komornika sądowego
• Lista przetargów Warszawa

Licytacje komornicze Kraków 

• Sąd rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy
• Sąd rejonowy dla Krakowa-Śródmieście
• Sąd rejonowy dla Krakowa-Nowej Huty
• Sąd rejonowy dla Krakowa-Podgórze
• Lista przetargów w Krakowie 
• Strona komornika sądowego  

Licytacje komornicze Wrocław

• Sąd rejonowy dla Wrocławia-Krzyków
• Sąd rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia
• Sąd rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej
• Strona komornika sądowego
• Lista przetargów we Wrocławiu

Licytacje komornicze Częstochowa

• Sąd rejonowy w Częstochowie
• Monitor przetargów
• Strona komornika sądowego
• Strona komornika sądowego
• Strona komornika sądowego
• Lista przetargów w Częstochowie

Licytacje komornicze, czy warto? 

Nieruchomości z licytacji mogą być atrakcyjne finansowo, ale przed zakupem należy wziąć pod uwagę wiele przeszkód. Ponadto sam fakt, że nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż na licytacji, wcale nie oznacza, że będzie można ją kupić po dobrej cenie (lub że dom jest dobrym interesem za wszelką cenę, ponieważ może okazać się skarbonką bez dna). Jednak dla inteligentnych i zmotywowanych osób, licytacje komornicze mogą być możliwością na niedrogi zakup nieruchomości.

Osoby zainteresowane próbą wylicytowania okazyjnego przedmiotu na aukcji muszą się wiele nauczyć. Przed zdecydowaniem się na zakup w licytacji komorniczej, warto zobaczyć co najmniej kilka licytacji jako obserwator, aby zorientować się, na czym polega ten proces. Licytacje komornicze to bardziej ryzykowny sposób na zakup nieruchomości niż pośrednictwo agenta nieruchomości. 

Podsumowanie: 

• Zakup podczas licytacji komorniczej jest bardziej ryzykowny niż zakup w zwykłym procesie. Ważne jest, aby być dobrze wyedukowanym o tym, jak działają licytacje komornicze.
• Licytacje komornicze można znaleźć za pośrednictwem sądu rejonowego, komorników sądowych, lokalnej prasy i stron internetowych, takich jak licytacje.komornik.pl i e-licytacje.komornik.pl.
• Osoba, która jest zdecydowana na udział w licytacji, ma obowiązek wpłacić wadium, tj. 10% szacowanej wartości przedmiotu licytacji.
• Wadium traktowane jest jako zaliczka na poczet przedmiotu licytacji, pozostałym uczestnikom oprócz zwycięzcy jest zwracane po skończonej licytacji.
• Nieruchomości aukcyjne często nie mają możliwości oględzin domu lub żadnego legalnego sposobu na osobiste obejrzenie wnętrza. Jeśli nie możesz sobie pozwolić na ryzyko zakupu nieruchomości w złym stanie, trzymaj się aukcji, które pozwalają na sprawdzenie nieruchomości przed złożeniem oferty.
• Zapoznaj się ze wszystkimi zasadami licytacji i wykonaj należytą staranność w odniesieniu do każdej nieruchomości, którą jesteś zainteresowany, sprawdź na przykład, czy nie ma roszczeń, zastawów i lokatorów przed złożeniem oferty.

Weź pożyczkę