Kto może skorzystać z programu Mieszkanie na start? Wysokość dopłat w 2023 roku

Polski rząd wychodzi naprzeciw oczekiwaniom i potrzebom młodych rodzin i na wszelkie możliwe sposoby wspiera je w zakresie zakupu i wynajęcia mieszkania, a także zaciągnięcia kredytu hipotecznego, dzięki któremu mogą spełnić marzenie o własnym mieszkaniu. Jednym z takich programów jest Mieszkanie na start – mimo że ów program nie przewiduje wykupu mieszkania przez jego uczestników, to pozwala zaoszczędzić środki i wspiera wynajmujących mieszkania w comiesięcznym opłacaniu czynszu. 

Na czym dokładnie polega program Mieszkanie na start? Jakie są jego zasady i kto może wziąć udział w programie? Jaka jest wysokość kwoty dopłaty? Odpowiedzi na te wszystkie pytania znajdziesz w naszym artykule, a także dowiesz się, jak złożyć wniosek o dofinansowanie w ramach programu Mieszkanie plus oraz jakie dokumenty należy dołączyć do wniosku, żeby został on zaakceptowany.

Przeczytaj, żeby móc skorzystać ze swojej szansy na uzyskanie comiesięcznej dopłaty na mieszkanie, a tym samym szybciej zaoszczędzić na własny kąt.

Na czym polega program Mieszkanie na start?

Mieszkanie na start to program, który został dostosowany do lokalnych potrzeb polskiego rynku nieruchomości, a jednocześnie do potrzeb społecznych młodych rodzin. W przypadku, gdy różnego rodzaju oferty leasingowe nie są dostępne, a kredyt hipoteczny wiąże się z potrzebą posiadania wysokiej kwoty wkładu własnego, Mieszkanie na start staje się korzystnym rozwiązaniem dla wielu polskich rodzin, które nie posiadają własnej nieruchomości i muszą wynajmować mieszkanie, spłacając comiesięczny czynsz właścicielowi. Cena wynajmu zależy przede wszystkim od regionu, w którym wynajmowane jest mieszkanie, a także od jego lokalizacji (ceny są wyższe na przykład w centrum miasta i nieco tańsze na obrzeżach). Dla przykładu – wysokość miesięcznego czynszu za kawalerkę w centrum Warszawy może sięgać nawet 4500 złotych, a na obrzeżach stolicy może to być kwota 2500 złotych. Do tej kwoty należy doliczyć opłaty za wodę, prąd i inne media. Nieco inaczej sytuacja wygląda w Lublinie, gdzie cena za kawalerkę waha się między 1800 a 3000 złotych. Niemniej jednak kwoty te nadal bywają za wysokie dla młodych rodzin, szczególnie gdy planują zakup własnej nieruchomości w najbliższej przyszłości. 

W ramach programu państwowego Mieszkanie na start jego uczestnicy mogą zyskać comiesięczne dopłaty do czynszu na wynajęcie mieszkania. W odróżnieniu od większości innych programów mieszkaniowych, Mieszkanie na start nie rozwiązuje problem zakupu mieszkania, o ile osoby wynajmujące go nigdy nie zyskują prawa własności. Jest to tylko i wyłącznie zapomoga finansowa ze strony państwa skierowana do osób, które być może chcą zaoszczędzić środki, żeby w przyszłości zakupić własną nieruchomość. Wysokość takiej zapomogi jest uzależniona od kilku zasadniczych czynników, mianowicie: 

• gminy, w której zamieszkuje rodzina;
• liczby osób w rodzinie, które razem wynajmują mieszkanie; 
• wielkości powierzchni wynajmowanego mieszkania; 
• zdolności kredytowej osób, ubiegających się o uczestnictwo w programie Mieszkanie na start.

Należy jednak mieć na uwadze, że tego typu dopłaty nie są przyznawane raz na zawsze, a tylko na początek. Maksymalny okres, w którym można liczyć na dopłaty do czynszu Mieszkanie na start, to 15 lat. Ponadto kwoty dopłat też mogą ulegać zmianom, w przypadku, gdy: 

• rodzina się powiększa lub pomniejsza;
• rodzina przeprowadza się do mieszkania, którego powierzchnia jest mniejsza lub większa niż poprzednia; 
• sytuacja finansowa w rodzinie się zmienia (na przykład ktoś dostaje podwyżkę).

Obecnie program Mieszkanie na start nie obowiązuje na terytorium całego kraju, a tylko w poszczególnych gminach:

• we Wrocławiu;
• w Bydgoszczy; 
• w Toruniu;
• w Łodzi;
• w Krakowie;
• w Warszawie;
• w Rzeszowie.

Mieszkanie na start – ile wynoszą dopłaty do czynszu?

Jak już wspomnieliśmy wcześniej – wysokość dopłat do czynszu zależy od różnych czynników. Najważniejsze z nich to: gmina, liczba osób w rodzinie oraz powierzchnia mieszkania. W poniższej tabeli przedstawiamy maksymalną wysokość dopłat dla rodzin z różną liczbą osób, mieszkających razem w poszczególnych gminach.

Jak widzimy; na największe dopłaty mogą liczyć mieszkańcy Warszawy, ponieważ w stolicy wartość wynajęcia mieszkań jest najwyższa. Nieco mniej otrzymają mieszkańcy Krakowa i Wrocławia. Na trzecim miejscu są takie miasta, jak Bydgoszcz, Toruń i Rzeszów. Najmniej w ramach programu Mieszkanie na start otrzymają mieszkańcy Łodzi. 

Kto może skorzystać z programu Mieszkanie na start?

Program Mieszkanie na start jest skierowany przede wszystkim do dwóch grup osób: tych, którzy zarabiają najmniej oraz do rodzin wielodzietnych (rodziców, wychowujących troje lub więcej dzieci). Te warunki to jednak nie wszystko. Rząd ma także kilka dodatkowych wymagań wobec rodzin, które ubiegają się o dopłaty do czynszu w ramach programu Mieszkanie na start, a mianowicie: 

• rodzina powinna posiadać tzw. zdolność czynszową, czyli móc pokrywać różnicę między całkowitą kwotą czynszu a kwotą maksymalnej dopłaty;
• członkowie rodziny nie mogą być bezrobotni i muszą posiadać stały dochód miesięczny (może to być nawet minimalny dochód miesięczny); 
• żaden z członków rodziny nie może posiadać innej nieruchomości,  a także nie może mu przysługiwać prawo własności do lokalu, który wynajmuje rodzina.
• 

Mieszkanie na start dla cudzoziemców

Z programu Mieszkanie na start mogą także skorzystać cudzoziemcy. Na osoby, które nie są obywatelami Polski, rząd nakłada jednak dodatkowe wymogi. Wśród najważniejszych z nich (które nie dotyczą obywateli Polski) należy wymienić: 

• legalny pobyt na terytorium Polski; 
• podjęcie pracy na terytorium Polski na podstawie umowy o dzieło; 
• płacenie podatków w Polsce.

Jeżeli cudzoziemiec spełnia wszystkie powyższe warunki, a także należy do grupy osób, do których skierowany jest program Mieszkanie na start, to niewątpliwie może on skorzystać z dopłat do czynszu. Procedura ubiegania się o uczestnictwo w programie jest taka sama, jak w przypadku obywateli Polski: należy złożyć wniosek do odpowiedniego organu gminy (tej, w której mieszka cudzoziemiec) wraz z dokumentami, potwierdzającymi wysokość miesięcznych zarobków w rodzinie oraz jej legalny pobyt w Polsce. Statystycznie najczęściej z programu Mieszkanie na start korzystają Ukraińcy, będący największą grupą demograficzną, która emigrowała do Polski w celach zarobkowych.

Mieszkanie na start – jakie warunki należy spełnić?

Kluczowym warunkiem ubiegania się o uczestnictwo w programie Mieszkanie na start jest posiadanie pracy, regularnych zarobków i wynikającej z nich zdolności kredytowej. Bardzo często wystarczy nawet minimalny dochód miesięczny, ale nie zawsze. Podczas ubiegania się o dopłatę do czynszu Mieszkanie na start, sprawdzana jest zdolność osoby do pokrycia reszty kosztów wynajęcia mieszkania oraz utrzymania rodziny. 

Ponadto dochody miesięczne osoby nie mogą być za wysokie, gdyż ideą i celem programu Mieszkanie na start jest wsparcie osób, które zarabiają najmniej. W dalszej części artykułu dokładniej przyjrzymy się wszystkim wymaganiom i kryteriom, dotyczącym miesięcznych dochodów potencjalnych uczestników programu Mieszkanie na start.

Mieszkanie na start – kryterium dochodowe

Główne kryterium dochodowe dla uczestnictwa w programie Mieszkanie na start jest następujące: ubiegająca się o nie osoba nie może zarabiać więcej niż 60%  kwoty przeciętnych zarobków w Polsce w 2022 roku. Należy mieć na uwadze, że wspomniana kwota jest ustalana przez Główny Urząd Statystyczny każdego roku. W 2022 roku wynosi 5604,25 złotych. Oznacza to, że maksymalne zarobki uczestników programu Mieszkanie na start nie mogą przewyższać kwoty 3564 złotych miesięcznie. Jeżeli zarobki kandydata są chociaż o złotówkę większe, to jego wniosek najprawdopodobniej zostanie odrzucony. 

Kryterium dochodowe programu Mieszkanie na start uwzględnia także miesięczne zarobki każdego członka rodziny, jeżeli w rodzinie jest więcej niż jedna dorosła osoba. Łączna kwota ich zarobków nie może być wówczas większa niż 60% + dodatkowe 30% za każdego następnego członka rodziny, licząc od przeciętnych miesięcznych zarobków w kraju. Czyli, jeżeli w rodzinie są dwie osoby pracujące, to ich łączny maksymalny zarobek może wynosić 90% od kwoty 5604,25 złotych. Jeżeli zaś w rodzinie są trzy osoby pracujące, kwota ta wynosi wówczas 120% od przeciętnej miesięcznej kwoty zarobków w Polsce.

Jak złożyć wniosek o przystąpienie do programu mieszkanie na start?

Wniosek o przystąpienie do programu Mieszkanie na start można złożyć na dwa różne sposoby: 

• bezpośrednio w siedzibie gminy;
• online na stronie internetowej gminy.

Mimo że drugie rozwiązanie najczęściej jest bardziej wygodnie dla większości osób, to w przypadku pierwszego można uniknąć wszelkich pomyłek we wniosku, a także od razu dostarczyć wszystkie wymagane informacje, dokumenty, zaświadczenia etc. 

Wniosek należy składać tylko po zawarciu umowy najmu mieszkania. Niezbędne jest wskazanie precyzyjnego adresu pocztowego mieszkania, jego powierzchni, a także liczby osób, które będą mieszkać w wynajmowanym mieszkaniu. Każda gmina ogłasza ograniczone terminy, w których odbywa się coroczny nabór uczestników do programu. Informacji o takich terminach należy szukać na stronie internetowej swojej gminy, a wniosek musi zostać złożony dokładnie w określonym terminie – nie zostanie bowiem rozpatrzony ani przed ani po terminie. 

Do wniosku należy dołączyć następujące dokumenty: 

• kopię umowy najmu mieszkania; 
• zaświadczenie o zarobkach z miejsca pracy każdego pracującego członka rodziny; 
• oświadczenie, potwierdzające spełnienie wszystkich warunków majątkowych; 
• dokumenty, potwierdzające legalny pobyt na terytorium Polski (dla cudzoziemców).

Często zadawane pytania

Proces ubiegania się o przystąpienie do programu Mieszkanie na start jest dosyć skomplikowany – tak, jak w przypadku większości programów państwowych, w ramach których można liczyć na zapomogę finansową państwa dla osób fizycznych. Odpowiadamy zatem na często zadawane pytania dotyczące warunków i kryteriów przystąpienia do programu.