Ile kosztuje budowa domu w 2023 roku?

Budowa domu własnymi rękami zdecydowanie nie jest łatwą sprawą. Wymaga nie tylko posiadania sporych finansów, ale również wiedzy na temat planowania podstawowych etapów prac budowlanych, wyboru najlepszych materiałów i profesjonalnych pracowników, przygotowania dokumentów, kontroli jakości prac itd. Naszym celem jest dostarczenie czytelnikom informacji o tym, jak krok po kroku wykonać wszystkie etapy budowy prywatnego domu własnymi siłami i jednocześnie jak wydać na to jak najmniej pieniędzy. Mamy nadzieję, że te informacje będą przydatne i pozwolą Ci zrealizować swoje marzenia.

Czytaj również inne artykuły z kategorii "Dom"

Od czego warto zaczynać budowę domu?

Aby rozpocząć budowę musisz mieć określony budżet oraz posiadać działkę. Jeśli nie posiadasz ziemi, a budżet Ci na to pozwala, możesz ją kupić. Na zakupionej już działce mogą znajdować się jakiekolwiek budynki, ale rozważmy w tym artykule przypadek, w którym kupujesz tylko samą działkę i powinieneś rozpocząć budowę od zera.

Przed podjęciem jakichkolwiek działań warto:

• Zdecydować w jakim stylu planujesz wybudować dom;
• Ustalić termin, w którym rozpoczniesz budowę;
• Wiedzieć komu powierzysz wykonanie budynku;
• Ustalić budżet, którym dysponujesz;
• Wybrać materiały, z których będzie wykonywany budynek (zapoznaj się z tabelą poniżej, aby podjąć ostateczną decyzję).

Jak obliczyć wydatki na budowę - sporządzamy oszacowanie?

Przede wszystkim zastanówmy się nad tym, co w ogóle składa się na kosztorys budowy?

Ogólnie rzecz biorąc cennik robot budowlanych w 2022 roku jest dość wysoki. Należy ich dokonywać w zgodności z planem ustalonym przed początkiem budowy. Jeśli w pewnym momencie będziesz szybko potrzebować środków na zakupy materiałów lub zapłatę pracy pracowników, wówczas pożyczka gotówkowa będzie najlepszym rozwiązaniem. Sporządzając oszacowanie budowy, warto pamiętać, że kluczowe koszty będą poniesione w wyniku:

• Opracowania indywidualnego projektu;
• Złożonej konfiguracji budynku;
• Dodawania do planu ogólnego balkonów, piwnic, ogrodu zimowego, garażu, basenu, sauny itp .;
• Znacznej liczby pokoi;
• Złożonej konstrukcji dachu;
• Użycia nieracjonalnie drogiego materiału do budowy.

Z łatwością możesz ustalić budżet na budowanie domu swoich marzeń posługując się poniższą tabelą.

Ile kosztuje zbudowanie domu w 2022 roku: podstawowe etapy krok po kroku

Rozważmy, jaki jest koszt budowy domu krok po kroku.

Krok 1. Tworzenie projektu

Na tym etapie masz 3 podstawowe opcje:

• Kupić gotowy projekt (koszt zaczyna się od 2000 zł);
• Skorzystać z pomocy architekta (za usługi specjalisty zapłacisz już około 3000 zł, a nawet 10-15 tysięcy za projekt indywidualny);
• Stworzyć projekt osobiście (pozornie jest to darmowa opcja, ale powinieneś uzgodnić swój plan, za co zapłacisz około 1000 zł).

Krok 2. Uzyskanie zezwolenia na budowę

Lista dokumentów, które trzeba przygotować na tym etapie jest naprawdę spora, dlatego coraz więcej osób budujących dom decyduje się na skorzystanie z pomocy profesjonalistów, która kosztuje 500-1000 zł. Kc wynosi 10000 zł. 

Krok 3. Przygotowanie działki pod budowę

Przede wszystkim trzeba zbudować ogrodzenie wokół przyszłej budowy, zaleca się również postawienie na działce toaletę oraz pomieszczenia dla pracowników.

Krok 4. Wypełnienie podstawy pod domem

Wybór typu fundamentu zależy od:

• Składu gruntu na działce;
• Głębokości przemarzania gruntu w regionie;
• Cech strukturalnych gruntu (jego wagi, konfiguracji i wymiarów);
• Potrzeby zbudowania piwnicy pod przyszłym budynkiem.

Średni koszt fundamentu w Polsce wygląda następująco:

Krok 5. Budowa cokołu

Cokół jest kontynuacją fundamentu, ale znajduje się w bardziej agresywnym, w porównaniu do fundamentu oraz ścian domu, środowisku zewnętrznym. Dlatego właśnie do jego budowy trzeba dobierać materiały o wysokiej jakości, których koszt jest również dość wysoki:

• Granit;
• Cegła klinkierowa;
• Cegła kwasoodporna;
• Izolacja + tynk.

Krok 6. Budowa ścian

Ściany zewnętrzne i wewnętrzne są budowane jednocześnie, aby rozłożyć obciążenie na fundament. Konstrukcja ścian jest zaplanowana w taki sposób, aby w pełni zakończyć w jednym sezonie.

Krok 7. Pokrycie dachu

W zależności od opracowanego projektu i wybranego materiału przeprowadza się instalację systemu więźby dachowej domu i montaż pokrycia dachowego. Koszt tych prac wygląda następująco:

Krok 8. Montaż okien i drzwi zewnętrznych

Najlepszą opcją jest zainstalowanie okien z tworzywa sztucznego i metalowych drzwi wejściowych. Tradycyjnym i tańszym materiałem do produkcji okien i drzwi jest drewno.

Krok 9. Izolacja cieplna

Koszty na tym etapie rozkładają się następująco:

• Izolacja ścian;
• Izolacja podłogi na pierwszym piętrze;
• Izolacja dachu oraz poddasza.

Krok 10. Tworzenie komunikacji inżynieryjnej w budynku

Prace wewnętrzna mogą być wykonane dopiero po tym, jak budynek zostanie w całości zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi: deszczem, śniegiem, wiatrem.

Krok 11. Prace wykończeniowe

Mogą być wykonywane o każdej porze roku, nawet po zamieszkaniu w domu. Prace wykończeniowe nie muszą być planowane ze względu na pogodę, mogą być wykonywane przez długi czas.

Dokonajmy również porównania przybliżonych kosztów budowy domów różnego rozmiaru.

Ceny na dodatkowe usługi w 2022 roku

Podczas budowy domu można zamówić również dodatkowe usługi. Cena domu w tym przypadku będzie wyższa. Są to między innymi:

• Dodatkowe usługi projektowe: 5000-20000 zł;
• Powiększenie powierzchni okien wedle życzenia: od 1000 zł za metr kwadratowy;
• Zmiana koloru okien: od 250 zł za okno;
• Instalacja daszku nad wejściem w domu parterowym: od 6000 zł;
• Wykonanie systemu odprowadzenia wód deszczowych: od 2000 zł;
• Budowa wiaty jednostanowiskowej: od 20 000 zł;
• Budowa wiaty dwustanowiskowej: od 30 000 zł;
• Punkty wod-kan: od 500 zł za jednostkę;
• Imitacja drewnianej deski na elewacji: od 200 zł za każdy metr kwadratowy;
• Instalacja prądowa pod system fotowoltaiczny: od 1800 zł (kable plus konstrukcje);
• Przeprowadzenie badań geologicznych: od 1000 zł;
• Tworzenie mapy do celów projektowych: od 800 zł;
• Opłaty odległościowe: od 50 zł za kilometr.

Co pozwoli dobrze zaoszczędzić na budowie?

Jeśli jednak chcesz zaoszczędzić na budownictwie, możesz skorzystać z następujących rozwiązań:

• Kupić gotowy standardowy projekt budowniczy;
• Zdecydować się na maksymalnie prostą konstrukcję budynku;
• Zrezygnować z pomysłu drugiego piętra na korzyść poddasza;
• Zwiększyć liczbę okien;
• Rzetelnie wybrać rodzaj fundamentu;
• Zminimalizować grubość ścian wewnętrznych i zewnętrznych (należy to robić maksymalnie rozsądnie);
• Wybrać konfigurację dachu umożliwiającą racjonalne wykorzystanie drewna i minimalizującą ilość niewykorzystanych materiałów budowlanych.

Czytaj również: Wynajmować mieszkanie czy brać kredyt hipoteczny - co się bardziej opłaca?

Mamy nadzieję, że po przeczytaniu tego artykułu już dokładnie orientujesz się w tym, jak zorganizować budowę wymarzonego budynku i łatwo przyjdzie Ci dokładne, oszczędne, a jednocześnie racjonalne oszacowanie kosztów, jak najbardziej zgodnych z Twoim budżetem oraz planami.