Główna > Finanse > Sekrety oszczędzania > Ile kosztuje budowa domu w 2019 roku?

Ile kosztuje budowa domu w 2019 roku?

Aktualne ceny oraz porady jak można zaoszczędzić
03.04.2019
3609
Czas czytania -
10 min.

Budowa domu własnymi rękami zdecydowanie nie jest łatwą sprawą. Wymaga nie tylko posiadania sporych finansów, ale również wiedzy na temat planowania podstawowych etapów prac budowlanych, wyboru najlepszych materiałów i profesjonalnych pracowników, przygotowania dokumentów, kontroli jakości prac itd. Naszym celem jest dostarczenie czytelnikom informacji o tym, jak krok po kroku wykonać wszystkie etapy budowy prywatnego domu własnymi siłami i jednocześnie jak wydać na to jak najmniej pieniędzy. Mamy nadzieję, że te informacje będą przydatne i pozwolą Ci zrealizować swoje marzenia.

Od czego warto zaczynać budowę domu?

Aby rozpocząć budowę musisz mieć określony budżet oraz posiadać działkę. Jeśli nie posiadasz ziemi, a budżet Ci na to pozwala, możesz ją kupić. Na zakupionej już działce mogą znajdować się jakiekolwiek budynki, ale rozważmy w tym artykule przypadek, w którym kupujesz tylko samą działkę i powinieneś rozpocząć budowę od zera.

Przed podjęciem jakichkolwiek działań warto:

  • Zdecydować w jakim stylu planujesz wybudować dom;
  • Ustalić termin, w którym rozpoczniesz budowę;
  • Wiedzieć komu powierzysz wykonanie budynku;
  • Ustalić budżet, którym dysponujesz;
  • Wybrać materiały, z których będzie wykonywany budynek (zapoznaj się z tabelą poniżej, aby podjąć ostateczną decyzję).

PODSTAWOWE KOSZTY BUDOWY

Materiał

Koszt (zł/m3)

Termin budowy

Zalety

Wady

Cegła

Od 400 zł

5-7 miesięcy

Niezawodność;

Przewodność ciepła

Termin wykonania prac

Blok piankowy

Od 750 zł

4-6 miesięcy

Koszt;

Termin wykonania

Nie jest to ekologiczne rozwiązanie

Arbolit

Od 950 zł

4-6 miesięcy

Termin wykonania;

Niezawodność

Wysoki koszt

Konstrukcje szkieletowe

Od 1000 zł

1-2 miesięcy

Termin wykonania;

Mała waga

Wysoki koszt

Drzewno

Od 800 zł

3-4 miesięcy

Termin wykonania;

Ekologiczność

Dodatkowa opłata pracy specjalistów

Jak obliczyć wydatki na budowę - sporządzamy oszacowanie?

Przede wszystkim zastanówmy się nad tym, co w ogóle składa się na kosztorys budowy?

Jak obliczyć wydatki na budowę

Ogólnie rzecz biorąc cennik robot budowlanych w 2019 roku jest dość wysoki. Należy ich dokonywać w zgodności z planem ustalonym przed początkiem budowy. Jeśli w pewnym momencie będziesz szybko potrzebować środków na zakupy materiałów lub zapłatę pracy pracowników, wówczas pożyczka gotówkowa będzie najlepszym rozwiązaniem. Sporządzając oszacowanie budowy, warto pamiętać, że kluczowe koszty będą poniesione w wyniku:

  • Opracowania indywidualnego projektu;
  • Złożonej konfiguracji budynku;
  • Dodawania do planu ogólnego balkonów, piwnic, ogrodu zimowego, garażu, basenu, sauny itp .;
  • Znacznej liczby pokoi;
  • Złożonej konstrukcji dachu;
  • Użycia nieracjonalnie drogiego materiału do budowy.

budżet na budowanie domu


Czytaj również: Podatek od spadków i darowizn – co się zmieni w 2019?


Z łatwością możesz ustalić budżet na budowanie domu swoich marzeń posługując się poniższą tabelą.

PODSTAWOWE KOSZTY BUDOWY

Etap

Podstawowe działania

Wydatki

Przygotowawczy

Przygotowanie dokumentów;

Poszukiwanie wykonawców;

Zakup/opracowanie projektu

0-1%

Zerowy

Budowa fundamentu

15-35% (zależy od kształtu fundamentu)

Początkowy

Budowa ścian i dachu;

Konserwacja w razie potrzeby

35-50% (zależy od kształtu dachu)

Końcowy

Instalacja okien i drzwi

5-15% (zależy od wykorzystywanych materiałów)

Prace inżynieryjne

Prace hydrauliczne;

Instalacja systemów ogrzewania i izolacji

15%

Ile kosztuje zbudowanie domu w 2019 roku: podstawowe etapy krok po kroku

Rozważmy, jaki jest koszt budowy domu krok po kroku.

Krok 1. Tworzenie projektu

Tworzenie projektu

Na tym etapie masz 3 podstawowe opcje:

  • Kupić gotowy projekt (koszt zaczyna się od 2000 zł);
  • Skorzystać z pomocy architekta (za usługi specjalisty zapłacisz już około 3000 zł, a nawet 10-15 tysięcy za projekt indywidualny);
  • Stworzyć projekt osobiście (pozornie jest to darmowa opcja, ale powinieneś uzgodnić swój plan, za co zapłacisz około 1000 zł).

Krok 2. Uzyskanie zezwolenia na budowę

Uzyskanie zezwolenia na budowę

Lista dokumentów, które trzeba przygotować na tym etapie jest naprawdę spora, dlatego coraz więcej osób budujących dom decyduje się na skorzystanie z pomocy profesjonalistów, która kosztuje 500-1000 zł. Kc wynosi 10000 zł. 

Usługa

Koszt

Badanie geotechniczne gruntu

1000-1500 zł

Uzgodnienie projektu adaptacji i zagospodarowania terenu działki

900-1500 zł

Projekt instalacji elektrycznej

Od 1000 zł

Mapki geodezyjne

Około 500 zł

Projekt wodno-kanalizacyjny

1500-2000 zł

Krok 3. Przygotowanie działki pod budowę

Przygotowanie działki pod budowę

Przede wszystkim trzeba zbudować ogrodzenie wokół przyszłej budowy, zaleca się również postawienie na działce toaletę oraz pomieszczenia dla pracowników.

Krok 4. Wypełnienie podstawy pod domem

Wybór typu fundamentu zależy od:

  • Składu gruntu na działce;
  • Głębokości przemarzania gruntu w regionie;
  • Cech strukturalnych gruntu (jego wagi, konfiguracji i wymiarów);
  • Potrzeby zbudowania piwnicy pod przyszłym budynkiem.

Średni koszt fundamentu w Polsce wygląda następująco:

Rodzaj fundamentu

Koszt

Ławy z betonu zbrojonego

 

Beton C 12/15 (B15) - 10 m³

3000 zł

Stal zbrojeniowa - 300 kg

800 zł

Robocizna

1500 zł

Ściana fundamentowa zbudowana z bloczków betonowych

 

Bloczki (1400 szt.)

5000 zł

Zaprawa murarska

300 zł

Robocizna

3000 zł

Izolacja podłogi styropianem (łącznie z pracą)

140 zł/1 m2

Izolacja podłogi keramzytem (łącznie z pracą)

250 zł/1 m2

Krok 5. Budowa cokołu

Budowa cokołu

Cokół jest kontynuacją fundamentu, ale znajduje się w bardziej agresywnym, w porównaniu do fundamentu oraz ścian domu, środowisku zewnętrznym. Dlatego właśnie do jego budowy trzeba dobierać materiały o wysokiej jakości, których koszt jest również dość wysoki:

  • Granit;
  • Cegła klinkierowa;
  • Cegła kwasoodporna;
  • Izolacja + tynk.

Krok 6. Budowa ścian

Budowa ścian

Ściany zewnętrzne i wewnętrzne są budowane jednocześnie, aby rozłożyć obciążenie na fundament. Konstrukcja ścian jest zaplanowana w taki sposób, aby w pełni zakończyć w jednym sezonie.

Krok 7. Pokrycie dachu

Pokrycie dachu

W zależności od opracowanego projektu i wybranego materiału przeprowadza się instalację systemu więźby dachowej domu i montaż pokrycia dachowego. Koszt tych prac wygląda następująco:

 

Koszt minimalny

Koszt maksymalny

Montaż więźby dachowej

40 zł/m2

60 zł/m2

Montaż membrany dachowej

10 zł/m2

15 zł/m2

Instalacja poszycia dachowego

20 zł/m2

30 zł/m2

Instalacja dachówki ceramicznej

60 zł/m2

80 zł/m2

Montaż blachodachówki

50 zł/m2

60 zł/m2

Krok 8. Montaż okien i drzwi zewnętrznych

Montaż okien

Najlepszą opcją jest zainstalowanie okien z tworzywa sztucznego i metalowych drzwi wejściowych. Tradycyjnym i tańszym materiałem do produkcji okien i drzwi jest drewno.

Krok 9. Izolacja cieplna

Izolacja cieplna

Koszty na tym etapie rozkładają się następująco:

  • Izolacja ścian;
  • Izolacja podłogi na pierwszym piętrze;
  • Izolacja dachu oraz poddasza.

Krok 10. Tworzenie komunikacji inżynieryjnej w budynku

Tworzenie komunikacji inżynieryjnej w budynku

Prace wewnętrzna mogą być wykonane dopiero po tym, jak budynek zostanie w całości zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi: deszczem, śniegiem, wiatrem.

Krok 11. Prace wykończeniowe

Mogą być wykonywane o każdej porze roku, nawet po zamieszkaniu w domu. Prace wykończeniowe nie muszą być planowane ze względu na pogodę, mogą być wykonywane przez długi czas.

Dokonajmy również porównania przybliżonych kosztów budowy domów różnego rozmiaru.

 

Średni koszt

Domek

parterowy

Dom

z piętrem

Dom trzypoziomowy

Ogólna powierzchnia

-

100 m2

140 m2

195 m2

Powierzchnia użytkowa

-

100 m2

125 m2

140 m2

Fundamenty

Ok. 300 zł/m2

Ok. 20 000 zł

Ok. 21 000 zł

Ok. 30 000 zł

Ściany nośne

Ok. 50 zł/m2

Ok. 14 000 zł

Ok. 20 000 zl

Ok. 25 000 zł

Ściany działowe

Ok. 70 zł/m2

 

Ok. 6000 zł

Ok 7000 zł

Ok. 10 000 zł

Kominy dymowe

Ok. 3 100 zł/szt.

 

Ok. 7000 zł

Ok. 7000 zł

Ok. 10 000 zł

 

Wykończenie kominów

Ok. 1300 zł/szt.

Strop

Ok. 300 zł/m2

Ok. 40 000 zł

Ok. 40 000 zł

Ok. 50 000 zł

Schody żelbetonowe

 

-

Ok. 3000 zł

Ok. 5000 zł

Dach

Ok. 250 zł/m2

Ok. 45 000 zł

Ok. 50 000 zł

Ok. 60 000 zł

Okna drewniane

Ok. 700 zł/m2

 

 

Ok. 25 000 zł

Ok. 30 000 zł

Ok. 40 000 zł

 

 

Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem)

Ok. 3 200 zł/szt.

Brama garażowa

Ok. 2 400 zł/szt.

Ogółem

-

Około 160 tys. zł

Około 180 tys. zł

Około 230 tys. zł

Ceny na dodatkowe usługi w 2019 roku

Podczas budowy domu można zamówić również dodatkowe usługi. Cena domu w tym przypadku będzie wyższa. Są to między innymi:

  • Dodatkowe usługi projektowe: 5000-20000 zł;
  • Powiększenie powierzchni okien wedle życzenia: od 1000 zł za metr kwadratowy;
  • Zmiana koloru okien: od 250 zł za okno;
  • Instalacja daszku nad wejściem w domu parterowym: od 6000 zł;
  • Wykonanie systemu odprowadzenia wód deszczowych: od 2000 zł;
  • Budowa wiaty jednostanowiskowej: od 20 000 zł;
  • Budowa wiaty dwustanowiskowej: od 30 000 zł;
  • Punkty wod-kan: od 500 zł za jednostkę;
  • Imitacja drewnianej deski na elewacji: od 200 zł za każdy metr kwadratowy;
  • Instalacja prądowa pod system fotowoltaiczny: od 1800 zł (kable plus konstrukcje);
  • Przeprowadzenie badań geologicznych: od 1000 zł;
  • Tworzenie mapy do celów projektowych: od 800 zł;
  • Opłaty odległościowe: od 50 zł za kilometr..

Na czym zdecydowanie nie warto oszczędzać?

Decydując się na budowę domu powinniśmy, jak już było zaznaczone powyżej, liczyć się z dużymi kosztami. Owszem, są również sposoby na oszczędzanie, ale o nich porozmawiamy nieco później. Warto też pamiętać że cennik budowy domów jednorodzinnych składa się z kilku podstawowych elementów.

cennik budowy domów

Teraz natomiast przedstawimy listę prac, na których nie warto oszczędzać pod żadnym pozorem:

  • Budowa fundamentu. Może ona zabierać nawet 40% ogólnego kosztu budowy, ale jest niezwykle ważna, gdyż niepoprawnie postawiony fundament doprowadzi do pęknięcia ścian, naruszeniu struktury komunikacji, a w niektórych przypadkach może nawet stać się przeszkodą do eksploatacji budynku w celach mieszkaniowych;
  • Nadzór techniczny. Gdy zostanie on wykonany profesjonalnie, wówczas będzie to gwarancja poprawnego przebiegu prac budowlanych i należytego wykorzystania materiałów, a w przyszłości - bezpieczeństwa i niezawodności eksploatacji budynku;
  • Systemy komunikacji. Ich poprawne funkcjonowanie nie tylko ułatwi proces eksploatacji budynku, ale również zapewni maksymalne bezpieczeństwo zamieszkujących w nim osób.

Co pozwoli dobrze zaoszczędzić na budowie?

Jeśli jednak chcesz zaoszczędzić na budownictwie, możesz skorzystać z następujących rozwiązań:

  • Kupić gotowy standardowy projekt budowniczy;
  • Zdecydować się na maksymalnie prostą konstrukcję budynku;
  • Zrezygnować z pomysłu drugiego piętra na korzyść poddasza;
  • Zwiększyć liczbę okien;
  • Rzetelnie wybrać rodzaj fundamentu;
  • Zminimalizować grubość ścian wewnętrznych i zewnętrznych (należy to robić maksymalnie rozsądnie);
  • Wybrać konfigurację dachu umożliwiającą racjonalne wykorzystanie drewna i minimalizującą ilość niewykorzystanych materiałów budowlanych.

Czytaj również: Wynajmować mieszkanie czy brać kredyt hipoteczny - co się bardziej opłaca?


Mamy nadzieję, że po przeczytaniu tego artykułu już dokładnie orientujesz się w tym, jak zorganizować budowę wymarzonego budynku i łatwo przyjdzie Ci dokładne, oszczędne, a jednocześnie racjonalne oszacowanie kosztów, jak najbardziej zgodnych z Twoim budżetem oraz planami.

Kwota

Okres

dni

Pożyczasz
0.00
Prowizja
0.00
Odsetki
0.00
Do spłaty
0.00
RRSO
0.00%
Dzień spłaty
0
*Prowizja 0% dotyczy tylko pierwszej pożyczki w kwocie do 6000 zł oraz pozytywnej oceny zdolności kredytowej klienta.
Podobne artykuły: