Mieszkanie plus: podstawowe informacje

Ustawodawstwo naszego państwa stale się rozwija, co wiąże z pojawianiem się programów, skierowanych między innymi na zapewnienie obywatelom niezbędnego obszaru mieszkaniowego. Państwowe programy społeczne dotyczące nabywania mieszkań to cała gama środków jakościowych, które mają na celu poprawę warunków życia samotnych obywateli i rodzin poprzez zakup lub budowę nieruchomości mieszkalnych. Dzisiaj dokładniej opowiemy o programie Mieszkanie Plus.

Historia programu

Program Mieszkanie Plus, który zastąpił wcześniej realizowany program Mieszkanie dla Młodych oraz inne rządowe programy mieszkaniowe, został uruchomiony przez premiera Beatę Szydło w Katowicach w 2017 roku. To właśnie w tym mieście pojawiły się pierwsze mieszkania, które po okresie wynajmu mogą być przekazane do własności wynajmującego.

Program Mieszkanie Plus zasadniczo różni się od poprzednio realizowanych w Polsce programów Rodzina na Swoim i Mieszkanie dla Młodych, gdyż jest zorientowane nie na pomoc w spłacie kredytu hipotecznego, ale na budowę naprawdę tanich mieszkaniach, które uczestnicy programu mogą na początku wynająć, a następnie kupić. Odpowiednio, nie trzeba już zastanawiać się nad tym, co jest lepsze: wynajęcie mieszkania czy jego zakup (nasze rozważania na ten temat znajdziesz w tym artykule).

Zdaniem A. Adamczyka, ministra infrastruktury, jest to bardziej uniwersalne rozwiązanie, niż poprzednie polskie programy mieszkaniowe, gdyż “w Polsce deficyt mieszkań jest problemem nierozwiązywalnym. Zwłaszcza dla tych, którzy nie mają zdolności kredytowej. Około 40 proc. Polaków nie ma zdolności kredytowej, nie może kupić mieszkania i nie może wynająć mieszkania na wolnym rynku. Odpowiedzią na potrzeby mieszkaniowe Polaków ma być właśnie rządowy projekt Mieszkanie plus”.

Ówczesny premier Beata Szydło podczas występu w Katowicach, prezentując program “Mieszkanie Plus” dodała: “Wiążemy z nim wszyscy ogromne nadzieje, ale przede wszystkim mam nadzieję i wierzę w to głęboko, że spełnię oczekiwania Polaków. Że wreszcie polskie rodziny będą mogły mieć pewność, że stać je będzie na posiadanie własnego, taniego mieszkania i że każda polska rodzina będzie miała szansę żeby stać się właścicielem takiego mieszkania. Żeby młodzi ludzie mogli bezpiecznie planować przyszłość”.

Potrzeba realizacji programu takiego typu jest oczywista, gdy porównamy sytuację mieszkaniową w Polsce i krajach Unijnych.

Pierwsze osiedle zbudowane w ramach programu Mieszkanie Plus zostało oddane do wynajmu 28 kwietnia 2018 roku. Obejmowało 96 lokali i znajdowało się w niewielkim miasteczku Siedlemin, oddalonym o 5 km od Jarocina. Było faktycznie pierwszym dogodnym sposobem inwestowania w nieruchomości dla tych osób, które wcześniej nie mogli nawet marzyć o własnym mieszkaniu.

W maju 2019 roku status realizacji programu Mieszkanie Plus wyglądał w następujący sposób:

Czym jest program Mieszkanie Plus

Jest przede wszystkim sposobem na rozwiązanie licznych problemów mieszkalnych, z którymi mają do czynienia Polacy. Zdaniem obecnego premiera Mateusza Morawieckiego Polska jest nadal jednym z najsłabiej rozwiniętych krajów w Europie pod względem liczby mieszkań przypadających na 1000 osób. Na 1000 osób w Polsce przypada od 302 do 310 mieszkań, zaś w sąsiednich Niemczech - około 600.

Rządowy program „Mieszkanie Plus” przewiduje budowę mieszkań, które można tanio wynająć, a następnie wykupić, płacąc miesięczną opłatę. Dopłaty przysługują wyłącznie w tym przypadku, jeśli wynajmuje się mieszkanie lub budynek, zbudowane we współpracy z gminą. Wniosek o udziale w programie składa się w urzędzie gminy, a finansowanie dopłat w razie ich przyznania dokonuje Bank Gospodarstwa Krajowego.

Warto zaznaczyć, że program nie jest realizowany we wszystkich polskich gminach, a więc osoby, które chcą uczestniczyć w programie przede wszystkim powinni zajrzeć na stronę PFR Nieruchomości by sprawdzić, czy konkretna gmina zawarła umowę o uczestnictwie w Programie. Jeżeli nie - możesz zastanowić się na przykład nad tym, ile kosztuje budowa domu - będzie to tańsza opcja, niż zakup mieszkania, szczególnie jeśli mówimy o niewielkim miasteczku lub wsi.

Kto może wziąć udział w programie Mieszkanie Plus

Decyzję o tym, kto konkretnie może skorzystać z programu podejmują władze samorządowe. Podstawowe kategorie społeczne, na które jest zorientowany program, to wielodzietne rodziny, młode rodziny, seniorzy. Znaczne szanse na uzyskanie mieszkania w ramach programu mają również studenci oraz absolwenci uczelni wyższych. Podstawowym warunkiem dla uzyskania mieszkania jest zdolność czynszowa, którą trzeba potwierdzić poprzez okazanie poniższych dokumentów.

• Dla osób pracujących: informacje o średnich zarobkach w ciągu ostatnich trzech miesięcy, rozliczenie PIT za poprzedni rok, informacja o źródłach dodatkowych zysków, informacje o tym, czy rodzina otrzymuje wypłaty z tytułu programu 500+ oraz dane o tym, czy wnioskodawca ma jakiekolwiek zobowiązania finansowe. Ponadto, wnioskodawca powinien zezwolić sprawdzenie danych o nim w BIG.
• Osoby, podejmujące naukę na studiach licencjackich, magisterskich lub doktoranckich. Należy złożyć oświadczenie o tym, czy otrzymuje się i jeśli tak, to w jakim rozmiarze. Jeśli student lub doktorant ma inne źródła dochodów, również powinien zaznaczyć je we wniosku. Ważny element stanowią również informacje dotyczące zobowiązań finansowych wnioskodawcy oraz zaciągania przez niego pomocy w ramach programu 500+.
• Osoby, które pobierają świadczenia ZUS (na przykład emeryci i renciści) również powinni potwierdzić swoją zdolność czynszową. W tym celu muszą podać udokumentowane informacje dotyczące ostatniego odcinku emerytury lub renty, jak również dokumenty dotyczące czasu wpływu i kwoty zasiłku. W przypadku, gdy takie osoby posiadają dodatkowe źródła dochodów, do wniosku powinno zostać dołączone ich udokumentowane potwierdzenie.

Jakie są warunki udziału w programie Mieszkanie Plus

Obecne polskie ustawodawstwo ustanawia pewne wymagania dla młodych rodzin, które mają prawo do otrzymania pomocy państwa w uzyskaniu mieszkania:

• Wnioskodawca powinien być obywatelem Polski lub obcokrajowcem, który podejmuje pracę w Polsce;
• Wnioskodawca na moment złożenia wniosku powinien wynajmować mieszkanie i nie być właścicielem powierzchni mieszkalnej;
• Mieszkanie, które wynajmuje wnioskodawca, spełnia warunki programu (wyznaczane są przez samorządy);
• Posiadanie zdolności czynszowej.

Osoba, która chce wziąć udział w programie Mieszkanie Plus może skorzystać z jednej z poniższych opcji:

• Wynajmować mieszkanie na zasadach, wyznaczonych w programie;
• Wynajmować mieszkanie i stopniowo wypłacać jego wartość, co w końcu pozwoli dojść do prawa własności lokalu. W tym przypadku comiesięczny czynsz, wypłacany za wynajmowanie mieszkania najczęściej jest wyższy, a dochodzenie do własności lokalem odbywa się w okresie 15-30 lat. Jest to dość spory termin, ale według zapewnień rządu takie rozwiązanie jest bardziej opłacalne, niż kredyt hipoteczny lub gotówkowy.

W jakich miastach dostępny jest program Mieszkanie Plus?

Liczba regionów i miast zainteresowanych współpracą stale wzrasta. Poniższa tabela prezentuje podstawowe opcje, a aktualny wykaz miast, uczestniczących w programie Mieszkanie Plus można znaleźć na stronie Ministerstwa.

Województwo dolnośląskie

Województwo kujawsko-pomorskie

Województwo lubelskie

Województwo lubuskie

Województwo łódzkie

Województwo małopolskie

Województwo mazowieckie

Województwo opolskie

Województwo podkarpackie

Województwo podlaskie

Województwo pomorskie

Województwo śląskie

Województwo świętokrzyskie

Województwo warmińsko-mazurskie

Województwo wielkopolskie

Województwo zachodniopomorskie

Jak wyglądają budynki i mieszkania, zbudowane w ramach realizacji programu Mieszkanie Plus?

Nowe budynki w ramach programu Mieszkanie Plus wybudowano już w wielu polskich miastach. Dowiedzieć się o tym, jak wyglądają takie budynki i mieszkania można na stronach:

• mieszkanieplus.gov.pl
• infonajem.pl
• mplus.pl

Realizując program Mieszkanie Plus władze dbają nie tylko o to, by kosztowało mało, ale również o przyjazność budynków i mieszkań do otaczającego środowiska. Dlatego mieszkania i budynki, wybudowane w ramach rządowego programu:

• Są dostosowane do korzystania z odnawialnych źródeł energii (OZE);
• Mają współczesny design i nowoczesne systemy komunikacji;
• Są zbudowane z niedrogich, ale wysokiej jakości materiałów.

Jak złożyć wniosek na udział w programie Mieszkanie Plus

Aby złożyć wniosek o dopłatę, potrzebujesz podjąć kilku prostych kroków, a mianowicie:

• Zawrzeć umowę najmu lub umowę rezerwacyjną;
• Złożyć wniosek o dofinansowanie do mieszkania w urzędzie gminy.

Jak widzisz, nie ma nic skomplikowanego! Co powinno znaleźć się w takim wniosku oraz załącznikach? Przede wszystkim kopia umowy najmu mieszkania lub umowy rezerwacyjnej, gdy zamierzasz w przyszłości wykupić wynajmowaną przestrzeń. Dodatkowo trzeba podać wszystkie oświadczenia, zaznaczone w ustawie oraz pozwalające potwierdzić twoją zdolność czynszową. Warto tutaj zastanowić się nad wszystkimi kwestiami finansowymi, w tym podatkami od pożyczek w rodzinie. Rzetelne zbieranie i przygotowanie dokumentów zwiększa szansę na pozytywne rozpatrzenie wniosku.

Po otrzymaniu wniosku i wszystkich wymaganych dokumentów ich weryfikację dokonuje gmina, po czym wójt (burmistrz lub prezydent miasta) w ciągu miesiąca podejmuje decyzję o tym, czy dopłata będzie przyznana. Od momentu przyznania dopłaty, wysokość czynszu koryguje się przez wynajmującego (odejmuje się od niego kwotę dopłaty, która przez bank przekazuje się na konto gminy, a gmina z kolei dokonuje jej przelewu na konto wynajmującego).

Zatem kluczowym celem programu Mieszkanie Plus jest stworzenie rynku mieszkaniowego dostępnego dla ogółu społeczeństwa i zapewnienie mieszkań dla najbardziej potrzebujących grup obywateli. Ten program pozwala na uzyskanie mieszkania zarówno dla młodych rodzin, jak i obywateli innych kategorii. Bardzo ważną zasadą programu Mieszkanie Plus jest udział samorządów zarówno w ocenie wnioskodawców, jak i wyznaczeniu zasad budownictwa mieszkań, gdyż to pozwala maksymalnie dostosować ofertę mieszkaniową do potrzeb obywateli.

Jeśli zdecydowałeś się wziąć udział w programie Mieszkanie Plus i nawet złożyłeś wniosek, ale brak Ci pieniędzy na spłatę miesięcznego czynszu, możesz skorzystać z pożyczki gotówkowej na kwotę nawet do 10 000 zł od Szybkiej Gotówki. Jest to szybkie, niezawodne i sprawdzone rozwiązanie sprawdzone przez setki tysięcy Polaków!

Wziąć pożyczkę